Покупатели всего мира предпочитают приобретать недвижимость в Испании, благодаря теплому климату и дешевому жилью в этой стране. Во время покупки недвижимости в Испании надо исполнять правила, утвержденные испанскими законами. В этой статье будет рассказано 7 моментов для правильной покупки дома в Испании.
1. Консультации испанского юриста понадобится, если жилье покупается без посредничества агентства. Адвокат должен разговаривать по-английски и знать все о недвижимости. Можно узнать у друзей и знакомых, услугами какого адвоката они успешно воспользовались, и консультироваться с ним.
2. Право собственности устанавливается на основе документа Escitura Publica (Escritura de compraventa), гарантирующего право собственности в Испании и содержащего информацию о объекте недвижимости, его владельцах и любых изменениях, произведенные с ним. Этот документ частный и неточен. Из-за этого надо проверить в госреестре недвижимость, и сопоставить полученные данные с информацией из Кадастры.
3. Уплата Impuesto Sobre Bienes Inmuebles происходит каждый год лицами, имеющими недвижимость в Испании. Выдаваемый документ подтверждает оплату налога владельцем недвижимости в прошлом году. Адвокат проверяет оплату этого налога за 5 лет, чтобы покупателю не пришлось его платить за предыдущего владельца дома.
4. Регистрация в испанском публичном Реестре недвижимости и Кадастре обязательна для покупателей недвижимости в Испании. Escritura де compraventa подтверждает то, что новый владелец законно купил дом в Испании и выдается после его приобретения. Адвокатом должно быть произведено обновление данных в Эскритуре и перерегистрация их на покупателя дома в Испании. Надо будет посетить кадастр для подтверждения границ, местоположения купленного дома, уточняющей информации по краткому описанию недвижимости. Адвокат должен обновить эту информацию и личные данные покупателя.
5. Резервация выбранной недвижимости стоит 3000 евро и должна проводиться для предотвращения покупки данной недвижимости другими лицами на протяжении установленного времени. Адвокатом будет приготовлен личный договор купли-продажи с условиями продажи, действующий после его подписания и оплаты 10% депозита.
6. Оплата налога на продажу недвижимости. Изменение суммы налога будет зависеть от от типа собственности и продавца. Если застройщик является продавцом, то покупатель платит 11% НДС в AJT, гербовом сборе, а за вторичную недвижимость — платит 10% налог на имущество передачи.
7. Покупатель может показать стоимость нового дома меньше, для снижения суммы налога на продажу дома. Но в итоге испанские власти оштрафуют его на крупную сумму. Необходимо устанавливать согласованную обеими сторонами цену, чтобы не возникли трудности при покупке дома в Испании.
