Тем, кто впервые решил заняться капитальным ремонтом квартиры предстоит столкнуться с незнакомыми проблемами и узнать немало нового.
Во-первых, необходимо найти строительную бригаду. Лучший способ – опрос друзей и родственников, а также их знакомых. Возможно, кому-то повезло найти бригаду, результат деятельности которой оказался вполне удовлетворителен. Если знакомые не смогли помочь, то добросовестность незнакомых работников желательно проверить до начала ремонта. Например, общаясь с бригадиром, можно выдвинуть заведомо невыполнимые требования. Грамотный специалист выскажет свое профессиональное мнение и откажется от нереальной работы. Алкогольный запах, исходящий от строителей, также весьма показателен. Не стесняйтесь задавать рабочим любые вопросы, ведь на кону – качественно сделанный ремонт.
Когда бригада приступит к работе, не забывайте о том, кто в доме хозяин. Контролировать строителей придется постоянно. Требовательных и придирчивых заказчиков больше уважают.
Бывает, что во время ремонта выполняющая его бригада живет в той же квартире. К сожалению, возможна ситуация, что эта квартира используется в качестве бесплатного жилья, а работы ведутся на другом объекте. Контроль над проведением ремонта можно осуществлять с помощью наблюдательных и дружелюбных соседей, а также нагрянув в квартиру в неожиданный момент. Финансовые затраты и сроки проведения ремонта, как правило, превышают запланированные. Это касается и отделки новой квартиры, и ремонта старой. Утешает лишь то, что по действующему городскому законодательству на ремонт в жилом доме отводится не более трех месяцев.
При составлении сметы нужно учитывать не только крупные расходы (например, кафель или паркет), но и все необходимые мелочи (выключатели, розетки, заглушки и многое другое). Некоторые инструменты могут ломаться, а клея или затирки потребуется больше, чем закуплено. Расходы на подобные мелочи могут составлять значительную часть бюджета. Кстати, с бригадой необходимо сразу оговорить, за чей счет покупаются инструменты. Строительные материлы можно закупать в магазине или на рынке. Лучше совершать покупки вместе с бригадиром, который даст профессиональный совет. Но если зарплата рабочих зависит от стоимости используемых материалов, то возможно раскручивание на приобретение более дорогих образцов.
Порядок проведения ремонта
Итак, с чего же необходимо начинать делать ремонт? Конечно же, с самых «грязных» работ.
Если вы задумали сделать перепланировку квартирыто это подразумевает снос старых стен и возведение новых. Если вы хотите сохранить напольное покрытие (например паркет), то спасти его можно при помощи полиэтиленовой пленки, и покрыв сверху оргалито. После окончания работ паркет все же будет необходимо восстанавливать, т. е. циклевать и покрывать лаком. Если паркет уже подвергался циклеванию несколько раз, и толщина его покрытия стала тонкой, то вместо циклевки делают шлифовку. Данная работа более щадящая, так как во время нее удаляется минимальный слой древесины.
Следующий этап, это удаление старых покрытий с потолка и стен. На сегодня наиболее популярным видом потолочных покрытий является воднодисперсионная краска. В домах старой постройки обычно потолки отделывали известковой побелкой. И реже всего можно было встретить потолки, окрашенные алкидными или масляными эмалями.
